Seis capitales del país le quitan impulso a la vivienda

En ciudades como Bucaramanga o Manizales cae la construcción de casas y apartamentos.

Pese a los señalamientos en el sentido de que Bogotá está restándole ritmo a la construcción de vivienda en el país -una de las cinco apuestas del Gobierno para impulsar el desarrollo-, el censo de edificaciones del Dane muestra que son otras seis, de las 15 principales ciudades, las que le restan al crecimiento de la construcción de casas y apartamentos.

Se trata de Bucaramanga, Armenia, Pereira, Cúcuta, Manizales y Pasto. En el conjunto de estas áreas metropolitanas, el área en proceso de construcción de viviendas cayó 6,25 por ciento en el segundo trimestre del año, frente al primer trimestre.

En el total de ciudades medidas por el Dane, el área en construcción aumentó 2,31 por ciento, pero fuera de las ciudades que caen, el crecimiento en el trimestre alcanza 4,68 por ciento.

Pero las recriminaciones han apuntado a Bogotá e, incluso, el viernes, el ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, manifestó en Pasto su alarma por las cifras de construcción en Bogotá, que para él no se compadecen con lo que pasa en el resto del país.

De acuerdo con el Dane, el área en proceso de viviendas en Bogotá creció en el segundo trimestre 1,06 por ciento frente al primer trimestre, y 13 por ciento frente al mismo lapso del 2011. Aunque aumenta, el ritmo es inferior al conjunto de todas las ciudades.

En ese contexto, los constructores de la capital y el gobierno distrital se reunirán hoy para evaluar algunos de los puntos que están impactando el ritmo de crecimiento, especialmente en vivienda de interés social, y que sí han hecho caer las ventas y las licencias de construcción. En agosto, en Bogotá las ventas bajaron 6,7 por ciento, mientras que en Medellín y Barranquilla hubo incrementos de 4,4 y 41,3 por ciento, respectivamente. Las licencias de construcción bajaron en julio 37 por ciento en Bogotá ,frente al mismo mes del 2011, mientras que a nivel nacional la caída es de 3,1 por ciento.

Sin embargo, frente a la caída de 37 por ciento en las licencias en Bogotá, las licencias bajan 62 por ciento en las 6 capitales en donde baja el área de vivienda en construcción.

En Bogotá, la disminución en licencias se da pese a que expertos señalan que hay constructores que se han volcado a las curadurías urbanas a radicar permisos antes de que los acojan cambios en normas del Distrito, como la reglamentación pendiente de la obligación de destinar por proyecto 20 por ciento a vivienda social.

Martha Moreno, gerente de Camacol, señala que "nos preocupa que a la fecha no esté claro el proceso de modificación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) ni que se haya definido, con criterios claros, el suelo que aportará para las 100.000 viviendas gratis".

Soluciones que pondrían sobre la mesa

Una de las salidas que plantea la secretaria distrital del Hábitat, María Mercedes Maldonado, es buscar asociaciones con el sector privado o convocatorias de suelo público para completar las 8.100 unidades que debería aportar la ciudad al programa. "Hasta el momento tenemos 4.400 en suelo público", dijo. "Somos conscientes de la situación, pero también estamos asumiendo compromisos, por ejemplo, para impulsar la gestión pública y reglamentar el tema del 20 por ciento obligatorio que deben aportar los constructores por proyectos que se edifiquen". Para Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, "no creo que en una obra de estrato 6 podamos hacer VIS o VIP. Estamos al tanto de que nos digan pronto cómo haremos el aporte: si construyendo en otros terrenos o vía títulos", agregó.


CARNETS